Fazenda Arrozal

O Fazenda Arrozal é um condomínio residencial do norte de Ilhabela, na face da ilha voltada para o canal de São Sebastião. Fica no trecho da orla entre a Praia da Siriúba e a Ponta Azeda, junto à pequena Praia do Arrozal, e reúne casas grandes em terrenos amplos, cercadas de mata e com vista para o canal e para a serra do continente. É um endereço de segunda residência de alto padrão para quem quer Ilhabela longe do movimento do sul da ilha, com privacidade e espaço para receber a família.

História e implantação

As fontes públicas que consultamos não informam o ano de implantação, a loteadora, a área total nem o número de lotes do condomínio. O registro mais antigo que encontramos é o da Associação dos Moradores da Fazenda Arrozal, entidade privada aberta em junho de 2008, com sede na Avenida Leonardo Reale, a via que acompanha a orla norte da ilha, e com Arrozal indicado como bairro no cadastro da Receita Federal. O nome é compartilhado com a praia vizinha, uma enseada curta que não aparece da rua: segundo guias de hospedagem locais, ela é alcançada por uma trilha sobre as pedras a partir da Siriúba ou pelas casas de condomínio que a cercam, e ficou conhecida pelo píer de madeira com uma porta, muito fotografado.

O norte de Ilhabela é associado ao sossego, enquanto o sul concentra o movimento e as praias mais famosas da ilha. A Siriúba, praia vizinha, tem areia mais escura, mar que vira ponto de kitesurfe nos dias de vento e uma pequena capela no canto direito, alcançada a pé pela areia. Logo ao sul, na Praia do Viana, funciona o Restaurante Viana, casa com mais de 60 anos e conhecida pela casquinha de camarão. Ao fundo, a mata do Parque Estadual de Ilhabela, que protege cerca de 85% do território do município, completa a paisagem.

Infraestrutura e lazer

Não encontramos descrição pública das áreas comuns do condomínio. Os anúncios disponíveis o apresentam como condomínio fechado e seguro de alto padrão, e concentram o lazer dentro de cada casa: piscinas de borda infinita voltadas para o mar, espaços gourmet com churrasqueira e forno de pizza, jardins suspensos e decks. Um dos anúncios menciona aquecimento solar e reservatórios de água com capacidade para 10.000 litros, itens que pesam em uma região de casas de uso sazonal e grande ocupação nos feriados.

Outro traço citado é a vizinhança com a mata: há lotes cuja divisa lateral é floresta preservada, o que garante privacidade e convivência com aves, mas também exige manutenção constante de jardins, telhados e calhas. Para o dia a dia, a orla da Siriúba tem restaurante, e a vida social mais animada da ilha está na Vila, no caminho para a balsa.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Os anúncios mostram casas de grande porte. Em novembro de 2026, as casas à venda no condomínio estavam anunciadas entre cerca de R$ 13 milhões e R$ 15 milhões:

• Casa de 910 m² construídos em terreno de 2.500 m², com 9 suítes e 10 vagas cobertas, anunciada por R$ 13 milhões, após redução de R$ 15 milhões; o anúncio informa condomínio de R$ 1.300 por mês e IPTU de R$ 3.500 por ano.
• Casa de 636 m² construídos em terreno de 1.810 m², com 5 suítes, living com pé-direito de 4 m e piscina de 4 por 12 m, anunciada por R$ 15 milhões.

Pela escala, o perfil é de famílias grandes e de proprietários que recebem com frequência, com a casa usada em fins de semana, férias e temporadas mais longas. A posição elevada de parte dos terrenos rende vistas amplas do canal, do continente e, segundo um dos anúncios, do arquipélago de Alcatrazes ao longe.

Acesso e distâncias

Ilhabela fica a cerca de 210 km de São Paulo, e o acesso de carro depende da balsa que sai do centro de São Sebastião. A travessia do canal, de cerca de 2,4 km, leva de 15 a 20 minutos, sem contar a espera nos dias de maior movimento. Desembarcando na ilha, segue-se para o norte pela avenida da orla, passando pela Vila; a Siriúba, vizinha do condomínio, fica a cerca de 9,5 km da balsa, e linhas de ônibus atendem o trecho.

• São Paulo: cerca de 210 km até Ilhabela, mais a travessia
• Balsa: cerca de 9,5 km até a Siriúba
• Travessia do canal: 15 a 20 minutos

O que observar antes de comprar

• Associação e regras internas: peça o estatuto da associação de moradores, o valor atualizado da contribuição mensal e as regras de obra, mudança e locação por temporada.
• Terreno e mata: lotes vizinhos à floresta podem ter restrições de supressão de vegetação e de ampliação. Vale entender as camadas de proteção descritas em regras ambientais e construção e consultar a prefeitura antes de projetar reformas.
• Documentação: confirme a matrícula, a existência de escritura definitiva e a regularidade da área construída. Para casas próximas à orla, verifique também a situação junto à Secretaria do Patrimônio da União.
• Rotina com a balsa: quem pretende passar temporadas longas deve considerar a fila nos feriados e o tempo até a Vila e os serviços de saúde. Veja também o guia morar em Ilhabela.
• Custo de manutenção: casas desse porte, com piscina, jardins e equipamentos, exigem caseiro ou serviço de manutenção contratado, que deve entrar na conta.

A Grando Soluções Imobiliárias acompanha Ilhabela e a Costa Sul de São Sebastião com parceiros locais. Se a ideia é comprar, vender ou estruturar uma segunda residência no norte da ilha, nós ajudamos a comparar condomínios, casas e faixas de preço com dados atualizados.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.