Clube da Praia Preta

O Clube da Praia Preta é um condomínio de casas da Costa Sul de São Sebastião, voltado para uma das pequenas enseadas que ficam entre a Barra do Sahy e Juquehy. O nome vem da associação que o organiza e da própria praia, batizada pela areia acinzentada. Mar calmo, pouca gente na areia e uma sede com cara de clube, com quadras e área arborizada, explicam por que o endereço atrai famílias que procuram segunda residência tranquila, a poucos minutos da estrutura de Juquehy.

História e implantação

O registro formal mais antigo que encontramos é o da associação Clube da Praia Preta, entidade privada aberta em setembro de 1991, com endereço na Rua da Praia Preta, 702, segundo o cadastro da Receita Federal. As fontes públicas consultadas não informam a loteadora, o ano de lançamento, a área total nem o número de lotes, e não encontramos site institucional da associação.

O mapa colaborativo OpenStreetMap registra duas vias com o nome de Acesso ao Clube da Praia Preta, no trecho entre a Barra do Sahy e Juquehy, perto da Praia das Conchas. É nesse ponto que estão as praias pequenas conhecidas como Praia Preta, numeradas em alguns guias como 1, 2 e 3, separadas por pedras e costões. Vale um cuidado de nomenclatura: São Sebastião tem outra Praia Preta, perto do centro, sem relação com este condomínio, e os portais imobiliários às vezes misturam as duas.

A praia e a infraestrutura

Guias de praias descrevem a Praia Preta como pouco frequentada, de mar claro e calmo, sem bares nem quiosques, com pedras espalhadas no canto. O acesso público é feito por uma trilha curta e fácil; quem chega de carro deixa o veículo perto da rodovia, porque a trilha não admite automóveis. Essa combinação de mar quase sem ondas e ausência de comércio na areia coloca a praia, ao lado da Barra do Sahy, entre as mais tranquilas de São Sebastião.

Em frente à praia identificada como Praia Preta 1, um guia de praias descreve uma área construída que parece um clube, com quadras para diferentes esportes e um espaço arborizado, que faz parte do condomínio fechado. A mesma fonte registra que o acesso a essa prainha se dá pelo condomínio ou pela encosta, a partir da Praia Preta 3, e que a faixa de areia é pequena, branca e fofa no alto, mais compacta perto da água.

Casas e perfil de quem mora

Os anúncios encontrados são de casas de praia, várias pé na areia ou com vista para o mar, usadas sobretudo em fins de semana, férias e feriados. Pelo tipo de mar e pela ausência de comércio na areia, o endereço tende a atrair famílias que querem praia calma para as crianças e não fazem questão de vida noturna na porta de casa, já que Juquehy fica logo ao lado.

Em novembro de 2026, um portal imobiliário listava quatro casas sob o filtro Praia Preta, com preços de R$ 1,5 milhão a R$ 28 milhões: de uma unidade de 63 m² pé na areia, em condomínio fechado, a uma casa de 6 suítes e 2.027 m² também à beira-mar, passando por imóveis de R$ 3,8 milhões e R$ 4 milhões. Ao menos um desses anúncios descreve uma casa a 3 minutos do centro de São Sebastião, ou seja, da outra Praia Preta. Por isso, tratamos a faixa apenas como indicação e recomendamos confirmar o endereço exato de cada oferta.

Acesso e distâncias

O acesso é pela Rodovia Rio-Santos, no trecho entre a Barra do Sahy e Juquehy, por uma das duas vias que levam ao clube. Para quem vem de São Paulo, as distâncias de referência são as das praias vizinhas, ambas na Costa Sul do município.

• São Paulo: cerca de 150 km até a Barra do Sahy, vizinha
• Centro de São Sebastião: a Barra do Sahy fica a 46 km e Juquehy, a 51 km
• Juquehy: praia de 3,4 km, com comércio, restaurantes e pousadas

A vida social acontece nas praias vizinhas. Em Juquehy, o Chapéu de Sol é a opção de cardápio mais requintado; na Barra do Sahy, o Tie Sahy faz releituras da cozinha caiçara com frutos do mar.

O que observar antes de comprar

• Endereço certo: pelo risco de confusão com a Praia Preta do centro, confirme na matrícula e no mapa que o imóvel fica dentro do Clube da Praia Preta.
• Associação e regras: peça o estatuto da associação, o valor da contribuição mensal, as regras de obra e de locação por temporada e a política de uso da sede e das quadras.
• Acesso à praia: verifique se a casa tem caminho próprio até a areia ou se depende da trilha e das passagens comuns.
• Regras ambientais: a região é cercada de Mata Atlântica e de áreas protegidas; entenda as camadas de proteção em regras ambientais e construção antes de planejar reformas ou ampliações.
• Encosta e drenagem: em terrenos inclinados, avalie contenção e escoamento de água, especialmente em períodos de chuva forte.

A Grando Soluções Imobiliárias acompanha a Costa Sul de São Sebastião com parceiros locais. Se a ideia é comprar, vender ou estruturar uma casa de praia entre Juquehy e a Barra do Sahy, nós ajudamos a comparar condomínios, endereços e faixas de preço com dados atualizados.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.