Maresias

Maresias é a praia mais conhecida de São Sebastião e, provavelmente, a mais famosa do Litoral Norte paulista. Fica na Costa Sul do município, a 27 km do centro histórico, com a Rodovia Rio-Santos correndo quase paralela à areia. É o endereço que combina surfe de alto nível, vida noturna consolidada e uma oferta imobiliária que vai de casas em rua a condomínios fechados, atraindo tanto quem busca a casa de fim de semana quanto quem já pensa em viver o ano inteiro na praia.

A praia e o mar

A faixa de areia é longa e contínua: as fontes que consultamos indicam entre 3,5 km e 5 km de extensão, conforme o trecho medido. O mar é agitado na maior parte do tempo, com ondas fortes que fizeram a fama do lugar entre surfistas. O pico mais conhecido é o Canto do Moreira, no lado direito da praia; o lado esquerdo costuma ser mais tranquilo e é onde as famílias preferem entrar na água.

O calendário esportivo confirma a reputação. Em 2026, Maresias recebeu o São Sebastião Pro, etapa brasileira do Challenger Series da World Surf League, a divisão de acesso ao circuito mundial, realizada entre 26 de setembro e 3 de outubro. A etapa substituiu Saquarema no calendário e distribuiu vagas para o Championship Tour de 2027, o que coloca a praia novamente no mapa internacional do esporte.

Como é viver aqui

Maresias tem a melhor infraestrutura da Costa Sul: pousadas, hotéis, restaurantes, quiosques, lojas de surfe e moda praia e um pequeno centro comercial, a Bendita Feirinha. As ruas paralelas à Rio-Santos concentram comércio e serviços; a partir delas, vielas e ruas residenciais levam até a areia. A maior parte dos imóveis está em rua, mas há condomínios fechados nas encostas e próximos à praia, com portaria e áreas comuns.

A temporada muda a praia. Entre dezembro e o Carnaval, em feriados prolongados e durante eventos de surfe, o movimento é intenso e o trânsito na Rio-Santos pede paciência. Fora desses períodos, Maresias é tranquila, com um público fixo de moradores, surfistas e profissionais que trabalham de forma remota. Quem pretende morar o ano inteiro deve avaliar a distância até serviços de saúde e escolas, que estão principalmente em Boiçucanga, a 10 km, e no centro de São Sebastião.

Gastronomia e vida social

A vida noturna de Maresias gira em torno do Sirena, casa noturna que recebe DJs conhecidos e festas de grande porte, sobretudo no verão. Na gastronomia, os endereços mais citados são o Badauê, à beira-mar, o Mergellina, de cozinha italiana, o Terral e o Guató, dentro do Hotel Maui. Há também cafés, pizzarias e esfiharias nas ruas internas, o que garante opções em qualquer época do ano.

Para quem gosta de natureza, uma trilha de 20 a 40 minutos leva à Praia de Paúba, pequena e mais calma, e, de carro, Calhetas está a poucos minutos, com cachoeira e piscinas naturais.

Acesso e distâncias

O acesso é pela Rodovia Rio-Santos (BR-101/SP-055), que atravessa a praia. De São Paulo, o trajeto mais usado é pela Rodovia dos Tamoios até Caraguatatuba e depois pela Rio-Santos, ou pela Mogi-Bertioga e Rio-Santos pela Costa Sul; a distância é de cerca de 160 km. Os aeroportos mais próximos são São José dos Campos (134 km) e Guarulhos (152 km). Toque-Toque Pequeno fica a 7 km, Camburi a 13,5 km e Juquehy a 26 km.

O perfil dos imóveis

Predominam casas, de sobrados compactos em rua a residências amplas em condomínio, além de alguns edifícios baixos de apartamentos e flats voltados à locação. Em novembro de 2026, anúncios de casas à venda em Maresias variavam de cerca de R$ 700 mil, para imóveis de 3 quartos em rua, a R$ 3,5 milhões, para casas de 4 quartos e 400 m² em condomínio, com taxa condominial na faixa de R$ 2,5 mil mensais. Para o município como um todo, levantamento do DataZAP divulgado em dezembro de 2025 apontava preço médio de venda de R$ 10,4 mil por m² em São Sebastião, puxado por Maresias.

Alguns pontos pedem atenção na escolha:

• Condomínio ou rua: condomínios oferecem portaria e áreas comuns, mas cobram taxa mensal; casas em rua têm mais liberdade e custo fixo menor.
• Distância da areia: a faixa entre a Rio-Santos e o mar é a mais valorizada; do outro lado da rodovia, os preços caem, mas é preciso cruzar a estrada.
• Locação de temporada: a demanda é alta, o que favorece quem quer renda, mas exige gestão e manutenção.
• Regras ambientais: boa parte das encostas está em área de preservação da Serra do Mar, e cada lote tem restrições próprias de construção.

A Grando Soluções Imobiliárias acompanha a Costa Sul de São Sebastião e Ilhabela com parceiros locais: se a ideia é comprar, vender ou estruturar uma segunda residência na região, nós ajudamos a comparar endereços, condomínios e faixas de preço com dados atualizados.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.