Sobre a Costa Sul de São Sebastião e Ilhabela

São Sebastião ocupa cerca de 100 km do Litoral Norte paulista, da Praia de Boracéia, na divisa com Bertioga, até a Enseada, na divisa com Caraguatatuba. A Rodovia Rio-Santos percorre todo esse trecho e funciona como a rua principal do município. Em frente ao centro histórico, do outro lado de um canal atravessado por balsa em 15 a 20 minutos, está Ilhabela. Na linguagem de quem vive aqui, Costa Sul é a parte de São Sebastião que se estende ao sul do centro, onde ficam Maresias, Boiçucanga, Camburi, Juquehy e Barra do Una. É a região que esta revista acompanha, junto com a ilha vizinha.

Para quem chega de São Paulo, a Costa Sul é o primeiro trecho do Litoral Norte com praias de mar aberto, serra coberta de Mata Atlântica a poucos metros da areia e uma ocupação baixa, de casas e condomínios horizontais. Ilhabela completa o quadro com outra lógica: a vida náutica, a vila colonial e um parque estadual que ocupa a maior parte do território.

Dois municípios, um canal

São Sebastião tinha 81.595 habitantes no Censo de 2022, em uma área de 402 km², o que dá cerca de 203 habitantes por km². Ilhabela tinha 34.934 moradores, em 346 km², com densidade próxima de 101 habitantes por km². Os números contam pouco da realidade da temporada: entre o Natal e o Carnaval, e nos feriados prolongados, a população das praias se multiplica, e o trânsito na Rio-Santos e a fila da balsa passam a fazer parte do planejamento.

A economia de São Sebastião não depende só do turismo. O porto público e o terminal de petróleo, no canal, dão ao município uma base de empregos e de arrecadação que sustenta serviços durante o ano inteiro. Em Ilhabela, a Mata Atlântica cobre cerca de 85% do território, e o parque estadual criado em 1977 ocupa 27.025 hectares, o que limita a área disponível para construir e explica boa parte do valor dos imóveis na ilha.

As praias

Os guias de viagem divergem sobre o número exato, porque algumas enseadas pequenas só têm acesso por trilha. Um guia conta 33 praias em São Sebastião; Ilhabela soma 42, entre praias urbanas, voltadas para o canal, e praias selvagens, na face oceânica. Na Costa Sul, as principais são:

• Maresias: praia longa, de ondas consistentes, com vida noturna e o maior movimento da região.
• Boiçucanga: o bairro de serviços da Costa Sul, com bancos, comércio e moradores o ano inteiro.
• Camburi: vila de restaurantes e pousadas, mar mais forte e uma praia irmã, Camburizinho.
• Baleia: faixa larga e calma, de condomínios de alto padrão.
• Barra do Sahy: praia de mar tranquilo, com a foz do rio e passeios de caiaque.
• Juquehy: faixa larga de areia clara, perfil familiar e comércio próprio.
• Barra do Una: encontro do rio com o mar, com vocação náutica.
• Toque-Toque: duas enseadas pequenas ao norte de Maresias, de ritmo de vila.

E, do outro lado do canal, Ilhabela, com a Vila, o Perequê, o Curral e a face leste, acessível por estrada de terra, trilha ou barco.

História em poucas linhas

Segundo o registro histórico do município, o navegador Américo Vespúcio passou pela região em 20 de janeiro de 1502 e deu à ilha o nome do santo do dia, São Sebastião. A Igreja Matriz, de 1604, é a construção mais antiga da cidade, considerada pelos moradores o seu marco zero. São Sebastião recebeu o título de vila em 16 de março de 1636, e o centro histórico foi tombado pelo Condephaat em 1969, com o maior conjunto arquitetônico do Litoral Norte. Entre maio e agosto, as baleias-jubarte passam pela costa na rota de migração vinda da Antártida.

Distâncias e acesso

O centro de São Sebastião fica a cerca de 200 km da capital, e Ilhabela a cerca de 210 km. Para a Costa Sul, o caminho mais curto costuma ser a Rodovia Mogi-Bertioga seguida da Rio-Santos, no sentido norte. Para o centro e para a balsa, a rota é a Rodovia dos Tamoios, que desde novembro de 2024 conta com o Contorno Sul: 22,7 km entre Caraguatatuba e São Sebastião, percorridos em cerca de 16 minutos, contra os 45 minutos do trajeto antigo. Os aeroportos mais próximos são o de São José dos Campos, a cerca de 105 km do centro, e o de Guarulhos, a cerca de 178 km.

A travessia para Ilhabela é feita pela balsa, que funciona 24 horas, com saídas a cada meia hora durante o dia. Pedestres e ciclistas não pagam; carros de passeio pagavam, em agosto de 2026, R$ 19,00 em dia útil e R$ 28,50 nos fins de semana e feriados.

Morar ou ter uma segunda casa

A Costa Sul tem duas velocidades. Na temporada, as praias ficam cheias, os restaurantes funcionam até tarde e a Rio-Santos pede paciência. Fora dela, a região tem um público fixo de moradores, profissionais em trabalho remoto e famílias que fizeram da casa de praia o endereço principal. Os serviços de saúde, os bancos e boa parte do comércio estão no centro de São Sebastião e em Boiçucanga, e quem pensa em morar o ano inteiro deve medir a distância até eles antes de escolher a praia.

Do ponto de vista imobiliário, a geografia manda: a serra e as áreas protegidas reduzem a oferta de terrenos, e a maior parte dos imóveis de alto padrão está em condomínios horizontais entre a rodovia e o mar. Nas páginas de cada praia, detalhamos o perfil dos imóveis, as faixas de preço com data e o que observar em cada endereço.

Nós, da Grando Soluções Imobiliárias, acompanhamos a Costa Sul de São Sebastião e Ilhabela com parceiros locais e com a experiência da rede na Riviera de São Lourenço. Se a ideia é comprar, vender ou planejar uma casa na região, ajudamos a comparar endereços, condomínios e faixas de preço com dados atualizados.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.